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柳州旧改火热,小产权房卷土重来?

2015-09-25 14:41:36 来源: 网易房产 举报
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据了解,近期柳北一带“小产权房”数量有所增多。

柳州城市建设步入快车道,旧城改造如火如荼,房价高企为小产权房的滋生提供了土壤。价格低利润高、政策界定模糊等多重因素导致小产权房屡禁不止。实际上,购买小产权房存在极大风险,稍不留意就可能“房财两空”。

旧改促供需,

“小产权房”数量又增

“每平方米才3000来块钱,买一套100平方米的房子不过30来万。”

听到置业顾问的话,近期想在柳北置业的市民张先生欣喜若狂,因为柳州平均房价已达“7”字头,这个项目仅售“3”字头。不过,下列条件却让张先生犯懵:“不能办理银行按揭”,“首付需要五成”,“须交纳200元/平方米的土地出让金用于项目后期土地变性”,“交房一年后才可办理房产证和土地证”。不过,购买普通商品房并非如此苛刻。为此,记者咨询了柳州市国土资源执法监察柳北大队,其办公室的一名工作人员直言,就目前调查的情况来看,这个项目或许就是“小产权房”。据了解,近期柳北一带“小产权房”数量有所增多。

随着城建加快和城中村改造升级,一些曾经脏乱旧的“城中村”成为城市里的新兴区域,村民回迁房容易成为私下流通的“小产权房”。巨大的利益驱动下,即使国家一直三令五申禁止建、卖小产权房,可还是屡禁不止。

界线较模糊,

多以“集资房”销售

“为什么小产权房那么便宜?它和普通的商品房有何区别?”张先生道出了不少购房者的疑惑。

对此,柳州市住建委产权科工作人员表示,其实小产权房并非法定概念,而是一种约定俗成的称谓,一般是指在农村土地上建设的房屋,并未缴纳土地出让金等费用,因而其土地性质一般为集体土地而非国有土地。“目前柳州市的‘小产权房’有两种,一种是在农村‘宅基地’上建成的房子;另一种是在集体用地上违法建设的房屋。”柳州市国土资源执法监察柳北大队的工作人员补充道:“‘小产权房’多存在于拆迁安置项目,较为隐蔽,查处难度较大。”

一般来说,小产权房没有国家颁发的土地权证及预售许可证,只能在集体成员内部转让、置换,不能向非集体成员的第三人出售。所以,一些违规销售的“小产权房”就会打着“集资房”的名义,以购房者投资入股的旗号违规吸纳资金。“因其并不具备预售许可证,所以这些项目也无法与购房者签订购房合同,相应的房产证也无法办理。”广西众维律师事务所的吴啸虎律师表示。

”根据有关规定,法人单位及其他组织和个人不得购买以旧村(居)改造名义违法开发建设的房屋。擅自买卖的,需自行承担由此产生的经济和法律后果。“柳州市国土局审批科科长冯蜜如是说道。

价低户型全,

备受低薪阶层青睐

一直以来,国家层面多次下发相关文件明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地不得登记发证;小产权房等违法用地不得予以确权登记。没有产权证的房子就意味着没有产权保障,后期买卖、拆迁等方面无法获得法律保护。

纵观柳州市面上目前在售的各类“小产权房”不难发现,虽然各项目宣传、营销的方式和噱头各不相同,但均具有一个共性,就是价格十分低廉。“‘小产权房’价格低廉,除了产权不完全外,其他方面其实与商品房差距不大,因此吸引了大批中低收入人群。”柳州华运房地产开发有限公司副总经理姜亦珊分析道。

如柳北区的顺泰家园,单价仅4500元/平方米,这样的价格无疑诱惑力十足,并有多样户型可供选择。业内人士分析,虽然政府加大了经适房、保障房建设力度,但申请条件苛刻且审查严格,却让不少低收入者尤其是外来务工人员难以享受到这些福利。

权益难保障,

购小产权房须谨慎

“现在不少‘小产权’项目的开发商、中介也会与购房者签订相关协议。但购房者不能存在侥幸心理,买房还是要多留个心眼。”姜亦珊说。

“商品房上市交易需要取得国有土地出让凭证、施工许可证、预售证等材料。目前的政策法规下,国家还是不允许集体土地上建设的房屋对外进行销售的。非集体内组织成员购买此类房屋,根本无法无法办理房屋产权登记,合法权益难以获得保障。”吴啸虎直言,“一旦市民购买‘小产权房’后发生纠纷,要维护自身权益十分艰难。即使相关协议受到法律保护,也需花费极大的时间和精力去索赔。”

虽然不少开发商承诺后期项目可以进行土地变性,土地变性后即可取得房产证;但柳州市国土资源执法监察柳北大队的工作人员及吴啸虎均表示,这样的“包票”太不可靠。上述工作人员表示,目前柳州成功“转正”的“小产权项目”屈指可数。“哪会总有天上掉馅饼的好事,购房还是要认清‘六证’,特别是明确项目土地性质是国有出让还是集体划拨,只有出让性质的土地才能正常办理相关手续。”该工作人员说道。

黎思琳 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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