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【独家八卦】我只猜中了开头 却没有猜中结局

2017-04-13 16:40:34 来源: 网易房产(柳州)
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在11号去直播拍地之前,很多人问我:看了你前面那篇猜测,彰泰、金科、中梁你到底更看中哪一个?

在11号之后,更是不断有人在问:金科你都能想到,你能告诉我为啥融创要拿吗?

本来,在现场的报道、花絮都出来之后,就不再想动笔来个火上浇油。但昨晚一位地产界前辈说“看了直播后你更应该写一篇感受”的话倒是鼓舞了我,于是又才有了今天这篇八卦土拍的系列稿。

【独家八卦】我只猜中了开头 却没有猜中结局

16号疑云

P(2017)16号地块,位于航星路与航三路交叉口东北侧。其中A地块商服集贸市场占地面积9802.2平方米,按照不大于1.5容积率计算,总建筑面积为14703.3平方米。

后期在实际操作中会发现,该地块中商业车位即占去9000余平米且不能销售。上面两层商业原则上一层不能切割销售,而二层未来销售阻力更大,所以有参与房企考虑A地块只能按照全部自持来计算成本。

当然,更多的房企是将其全部计入面积换算楼面地价,比如融创最终以3.62亿元胜出,溢价率为172.18%,折合楼面地价4401.48元/㎡。但是,按照商业自持考虑,住宅摊销商业价格,折合楼面地价高达5359.65元/㎡。

当然,从这个分歧也可以看出大品牌开发商对于商业有更强的整合和变通能力。

【独家八卦】我只猜中了开头 却没有猜中结局

融创的纠结

早在去年,融创“血”洗南宁土地市场导致面粉价格高过面包时,就有谣传说融创今年全年销售目标为3000亿,极有可能冲刺全国前三。

而且,分析融创发现,其在和绿城分手后产品线愈发清晰,高端产品口碑更是直线飙升,再加上本来就强于营销,所以这两年业绩更是抢眼。

【独家八卦】我只猜中了开头 却没有猜中结局

同时,据业内传说,在以融创重庆为班底的广西融创成立后,融创一直积极布局柳州项目,且准备好了从销售到总负责人的分公司团队。最关键的是还储备了相当一部分柳州绿城原班人马,并且制定了销售目标。

所以,可以看出其实融创更多的在准备冲刺高端项目以极高形象撕开柳州市场的口子。

无奈,这个梦想被碧桂园活生生的给截胡了。起码从目前来看,错过了柳东两个地块,在旧机场这样的地方都还被碧桂园报了一箭之仇,融创的痛苦估计只有自己人金科懂了。

【独家八卦】我只猜中了开头 却没有猜中结局

作为金科大股东,融创和金科其实早已密不可分。去年11月15日,金科就曾发布公告,拟与重庆融创基业房地产开发有限公司签署项目合作开发协议,双方约定共同对重庆融创全资子公司、南宁融创世承置业有限公司增资,合作开发位于广西南宁的安吉南项目。

此次土拍,双方人马场上虽然你来我往,但场下早已是相熟相知。尽管金科拿下P(2017)15号地块,融创多次出手抬价,但融创的P(2017)16号地块金科显然参与感颇少,总共举牌次数可以个位数计算。

那么有着近亲血缘关系的金科和融创,同时拿下这么近的两个地块,到底是各有打算,还是双保险最终合作开发成一个项目,我们都拭目以待。

【独家八卦】我只猜中了开头 却没有猜中结局

土拍之痛

“太高、太高、太高”是所有人对于11号旧机场地块的一致评价。

当然,更不用提P(2017)15号地块叫价过三亿时,还坐在竞买席中在该地块附近有项目的银河负责人直接鼓掌给人的震撼。

我相信,11号当晚庆功的绝非金科、融创,更有以银河为代表的所有还有着柳南项目在手的开发商。

但是,这样的柳州土地市场真的正常吗?当然,抛开一二三线城市限购把品牌开发商和资金都挤到了柳州这样的四线城市。柳州是否也进入了热点区域及成熟区域无地可卖的境地?

当然,高烧的土地市场最后一定会直接反映到住宅市场,柳州楼市未来走向何方?是限还是不限?

这个度,到底在哪?

【独家八卦】我只猜中了开头 却没有猜中结局

郑艳婷 本文来源:网易房产 责任编辑:郑艳婷
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