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城市私享会 碧桂园携手网易共话柳州楼市

2017-05-22 12:43:45 来源: 网易房产柳州
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5月20日晚,碧桂园城央首府携手网易柳州于柳州电视台演播厅进行了一场“城市私享会”为主题的论坛。参与此次直播论坛的有广西科技土建学院的教授、高级经济师、房地产价格价值评估师黄湘红女士;碧桂园柳州营销负责人王君智先生;碧桂园·城央首府项目营销负责人颜就均先生及柳州地产圈的高级评论师崔剑桥先生,此次论坛由网易传媒柳州运营执行副总经理段戈坚先生主持。论坛进行时,网易新闻APP中柳州与房产频道同时直播,共有5.8万人观看,评论区网友互动十分火爆。(直播回顾地址:https://live163.nosdn.127.net/store/96757/mobile_push_30593_1495283873661_96757_96757_20170520203838_20170520214303_0.mp4)

城市私享会 “大佬”畅谈柳州楼市

在论坛中,各位地产大咖们围绕着柳州地产相关的一些现象以及问题进行了讨论并针对讨论的问题发表了自己的看法。

王君智:碧桂园打入柳州市场后十分火爆

碧桂园从进入柳州至今包括柳州周边县城在内一共有七个项目,打入柳州市场以来,各个项目发展飞速,柳州碧桂园入柳州以来仅仅两年时间至今已经完成了最后一栋楼的推售;十里江湾项目斥巨资重点打造滨江科技豪宅,重新定义豪宅标准,颠覆城市人居形象,一直致力于为未来的业主打造更加美好的生活,深得柳州市民的青睐;帕克诺雅项目运用硅谷智慧4.0技术 ,将人居生活与新加坡度假梦想交织,以生长在公园里的五星绿色科技豪宅臻至城市层峰给予柳州市民更多的期待;对于碧桂园城央首府项目,集团在拿地前期就已经思绪着要做什么样的项目规划。该地块处于鱼峰区,属于一个老城区。在一次实地考察中,王总发现该项目周边全是十年以上的老社区,但是周围老旧小区中的早餐、小吃应有尽有,相对于新城区非常有优势。在老城区里,各种配套设施非常完善,各种美食、商场都非常齐全,交通路网也非常的完善。并且在该片区很多市民们对这个片区有着很深的情怀,一直不愿离去。有了这些些先天优势的生活配套基础让王总对这个项目更有信心。在20日城央首府“城央生活馆——老城印记”开放当天。虽下大雨,但展厅中依然是人群爆满,城央首府这个项目给予了该片区的市民们更多的期待与展望。

城市私享会 “大佬”畅谈柳州楼市

颜就均:打造属于项目片区客户群体居住习惯的产品

颜总表示,在碧桂园·城央首府项目中一定可以享受到非常便利的生活。他在实地考察中发现该地块附近生活气息非常浓厚。附近交通路网发达、商业氛围浓厚。在提到城央首府要做什么产品、是否要做这个片区的领头羊时,颜总表示该产品会基于整个片区情况,结合碧桂园的服务理念:给你一个五星级的家进行打造。并在原有产品的基础上进行升级,打造一个更属于这个片区的客户群体居住习惯的产品。还会在创新方面引入一个智能系统,打造一个理想家智慧社区。与该片区的情况相比较,城央首府的居住舒适度感有明显优势、还有碧桂园的五重立体皇家园林、在产品内容上打造私家电梯入户,一梯一户纯板式结构方正大宅,一定会成为该片区的佼佼者。

城市私享会 “大佬”畅谈柳州楼市

黄湘红:柳州城市结构合理,希望更多品质开发商提供更多优质产品

柳州是目前是人口净流入城市,2015的数据应该是4万人,2016应该更多,这些都是坚持的购房支撑。

我们确实看到了目前全国范围内至上而下有限购潮的趋势,但有几点值得重视。一是为什么限,确实是因为房价上涨太快,有的一个月就百分之十几的往上涨。二是怎么限?并不像以前的一刀切,而是每个城市根据自己实际情况制定限购政策,有的限房、限贷,还有的还创新有限售、限离。这也说明这一次更理性,更有针对性。

而目前柳州的情况是确实还达不到限购的要求,虽然有些楼盘价格高,但是也有满足其它层次购房者的产品,再加上柳州本来就有着极好的产业支撑,比如汽车、钢铁等行业等。所以,只要不带头涨价、跟风涨价,柳州市场还算比较理性。

最后也希望柳州有更多品牌开发商拿出更多有良心、有新意的产品,以对得起柳州这么好的市场。

城市私享会 “大佬”畅谈柳州楼市


崔剑桥:今年最热时柳东、柳南,目前房价增幅还在可控范围。

在观察中发现,从2014-2017的拿地数据,发现一个很有意思的问题。

城中区从15年开始,基本地块溢价率稳定在95%-120%之间,比如碧桂园两块地的溢价率,柳州碧桂园地块95.81%,十里江湾为98.79%,即使连漳泰也定格在113.14%。鱼峰区基本上溢价率就是80%左右,包括金科、恒大、碧桂园。换句话说这两块区域要么是地块供应不够,要么确实已经接近天花板。但是,反过来看柳东,15年冠亚拿宽庐这块地55%溢价率,到了最近的碧桂园帕克诺雅,溢价率210.93%。同样的还有柳南,14年沃海拿地是0.14%溢价率,15-16年稳定在40%左右,到了今年的金科、融创直接飙到122%、177%,可以看出这两个片区今年开始发力,也证明了城区投资价值得到了体现。

同时,再来看看房价,我为什么目前柳州还不具备限购的基础,主要是房价和地价的挂钩还不太明显,所以不能从地价稍热判断房价过热。比如柳南今年4月均价7037,2014年4月是6445,只涨了600不到,但是楼面地价从1340涨到了4393。说明一是周边存量较多,二是保障房确实还是做得不错。同理还有柳州各个片区,所以预计本轮的地价上涨起码一年或者一年半后才会直接反应在房价上。

换句话说,现在仍然可以出手,不用过于担心政策变化。

城市私享会 “大佬”畅谈柳州楼市

各位“大佬”,们都谈了关于柳州楼市中大家关注的观点话题,相信很多朋友们也从中更了解柳州的楼市情况,对于是否要买房犹豫中的朋友看完这个论坛也有了很大的帮助。此次论坛在柳州电视台公共频道将会播出,来不及看的朋友们也可以到网易新闻APP柳州、房产频道观看回顾。同时各位朋友们也可以到碧桂园城央首府展厅中了解这个项目的更多信息,更欢迎大家到碧桂园其他的项目去参观比较城央首府这个项目有哪些升级。

碧桂园·城央首府“城央生活馆——老城印记”

已于5月20日盛大开放,限量VIP卡全城尊贵预约

享104㎡——142㎡智慧精装华宅直减2万,城央金铺直减5万

展厅地址:鱼峰区驾鹤路93号(江滨公园对面)

郑艳婷 本文来源:网易房产柳州 责任编辑:郑艳婷
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