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柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

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近日,《2021年1-3月全国300个城市土地市场交易情报》出炉。报告中显示:一季度全国土地市场整体供应量走高,宅地供应量较去年同期增加,宅地收金较去年同期走低。

全国土地市场如此,那么一季度柳州土地市场交易情况如何呢?让我们接着往下看。

共成交P类土地22宗,揽金约35.37亿元

网易房产柳州站统计,2021年第一季度柳州共经历了7场P类土地交易会,共成交19宗P类土地,较2020年第四季度相比减少了20宗。成交的地块中,仅2宗产生溢价。

一季度柳州土地市场成交总面积为644576.2㎡(合约966.68亩),较上季度环比下降59.48%;成交总金额达35.3659亿元,环比上季度下降40.84%。

与2020年一季度同期相比,2021年一季度的柳州土地市场成交总面积同比上涨128%,成交总金额同比上涨217%。

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

柳州土地市场在2020年一季度受疫情影响,2月5日才首次挂牌出让地块,故成交数量较少。年末集中推地,故去年第四季度成交数量高。

在3月31日广西壮族自治区自然资源厅发布的《2021年广西各市住宅用地供应计划公告》中,2021年柳州市商品住宅用地计划供应345.77公顷(合约345.77万㎡,即5306.55 亩),与去年相比上涨13.26%。这也就意味着,今年将有更多的土地进入交易市场。

柳北区推地数量最多,旧城改造进行时

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

柳北区一季度共成交6宗P类用地,居于各城区土地成交数量榜首,成交总面积达21.77万㎡(合约326.48亩)。

在一季度柳州土地市场成交的19宗土地中,有10宗土地为旧城改造项目用地。

鱼峰区“东环大道南段西侧(八中东侧)片区土地熟化项目”首推地,“燎原路-九头山片区土地熟化项目”已公布项目名为“龙光·玖誉城”;柳南区中铁物流园项目,柳北区万科城、绿城杨柳郡纷纷揽入补充用地;“天一塑料厂及跃进路94号周边片区旧城改造土地熟化项目”新启动。各城区的旧城改造项目都在持续推进中。

“平淡成交”是基调,涉宅用地仅一宗溢价成交

2021年第一季度成交的土地中,仅有两宗地块溢价成交,其中一宗为涉宅用地。

P(2020)102号是今年成交的首宗地块,坐落在桂柳路北侧,总出让面积为46814.14㎡(合约70.22亩)。经历了多家近百次举牌竞价后,最终被建发集团旗下公司莆田兆宸置业有限公司以总价45500万元竞得,楼面地价为5178元/㎡,溢价率74%。

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

当前该地块已公布案名为“建发·磐龙府”,并于4月3日开放城中万达城市展厅。

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

另一宗产生溢价的地块为P(2021)7号地块,位于柳南区南站路西南侧,出让面积为2.83亩,土地性质为商业(加油站)用地,经过了66号与8号竞买者上百轮举牌竞价后,由中国铁路南宁局集团有限公司以1.122亿元成交,溢价率高达1268%。

四个公司首入柳,楼市再添新活力

在一季度拿地的公司中,有四个公司首次进入柳州,分别是建发、盛邦、金源、建开。

建发集团揽入囊中的是位于桂柳路39号的P(2020)102号地块,也是一季度唯一产生溢价的涉宅地块。地块坐落在桂柳路北侧,处柳州市中心城区与柳东新区衔接的关键区域,背靠莲花山山脉,自然资源优势明显、交通便利。莲花山片区周边商业、教育、医疗配套完善,正逐步向高品质成熟社区迈进。该地块地域优势明显,发展潜力大。该地块项目名称为“建发·磐龙府”,项目规划建设建面约108-143㎡高层住宅、建面约143-165㎡联排别墅。

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

柳州盛邦房地产开发有限公司是东环大道南段西侧(八中东侧)片区土地熟化项目的第一熟化人,该项目首次推出的是P(2020)103号地块。P(2020)103号地块位于东环大道南段西侧,依托老城区的优势,地块周边配套设施醇熟。从政府公开的《部分规划效果图》来看,该地块内部将规划打造至高34层的高层住宅。

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

广西金源置业集团有限公司底价竞得位于柳东新区江滨东片区P(2021)2号地块,该地块是蚂蝗屯三产地改造项目。据金源集团相关负责人介绍,该地块做为商住用地,将会打造相对高端的高层住宅产品,层高在20层左右。在价格方面,届时将结合周边楼盘均价。现在该地块平整,相关手续办好之后即开工。

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

广西渊泽房地产有限公司(建开集团)是“天一塑料厂及跃进路94号周边片区旧城改造土地熟化项目”的第一熟化人,P(2021)20号地块是首期出让的地块。该项目土地范围包括了塑料制品厂及柳州市白沙机动车检测站,熟化项目规划总用地42137.28㎡(合约63亩),规划住宅总建面大约9.8万㎡,预计总户数为936套。渊泽房地产开发有限公司相关人员表示:“拿地后将会尽快开发,并且采取独立开发的形式。”

柳州市第一季度土拍战报出炉,揽金约35.37亿元

【以下为柳州一季度土地交易详情表:】


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