网易首页 > 网易房产 > 正文

“金三”柳州房价再次下跌,柳东均价重回8字头

0
分享至

回顾刚刚过去的“金三”,柳州楼市表现可圈可点。

一方面,从新房市场来看,总成交量相较于1月和2月来说都有了明显提升,涨幅超过50%,尤其是柳南区,成交套数环涨201.56%。

另一方面,3月不少楼盘都加快推货脚步,供应量增加,不管是刚需还是改善型楼盘较2月都明显增多。

虽说成交量回升、供应步伐加快,但是新房均价有所下滑也是不争的事实。

据网易房产柳州统计,3月柳州新房均价9459.6元/㎡,较2月9641.37元/㎡,环比下降1.89%,中止了连续两个月的涨幅,而且是近半年来降幅较大的一次。

从月度走势来看,为了抓住“金三”这一跑量窗口期,不少项目都推出了优惠房源,虽然推出的优惠房源中,刚需房源仍然为市场的主力需求产品,但也不乏洋房和合院这样的改善型产品。

因此,多个板块均价都有不同程度下调,其中降价幅度较大的有城中高新板块、独凳山板块和柳江片区。

此外,较去年同期来看,3月柳州房价同比下滑8.99%。虽然此次同降幅度接近9个点,但相比近半年来下滑点数来看,3月已有缓和。

在各城区的同比数据中,除了城中河东路北片外,其余板块均价均有所下降。从统计数据来看,去年河东路北片内的楼盘悉数售罄,如兴佳汇景天城、彰泰城、红星天铂和碧桂园十里江湾高层住宅部分,目前在售项目不多,有彰泰滨江学府、碧桂园滨江府和红星新天地(公寓),还有碧桂园十里江湾的公寓在售。

再者,彰泰滨江学府的均价相对去年增加500元/㎡左右。因此,随着在售项目的减少,板块内的均价也有所拔高。

接下来是各城区3月新房均价详情。

建发新项目面世 莲花山板块再受关注

3月,城中区均价11605.88元/㎡,较2月12037.65元/㎡,环比下降3.59%,为下降幅度最大的区域。

“金三”柳州房价再次下跌,柳东均价重回8字头

城中区此次均价下降主要在于联发君悦天成和彰泰江与城调整均价。其中,联发君悦天成由此前的11000元/㎡,下调至10000元/㎡;二期【天御】均价9500元/㎡,下调至9000元/㎡,整体下调幅度较大。而彰泰江与城则是因为推出新品,价格调整至10300-14000元㎡,与上月的11640元/㎡相比降幅不大。

或许是“金三”的缘故,原本较为“安静”的城中区一改往常,多个项目推新或者打出优惠折扣。

推货方面,彰泰江与城31栋江湖双景美宅开盘,推出产品为建面约101-142㎡奢境江景华宅,最高立减7万元。彰泰·滨江学府主推全新产品142㎡一线江景百变大五房入市。华润静兰湾【熙悦山】推出新品7#楼,产品为建面约95-125㎡三/四房公园美宅,现在还推出30套特惠房,售价8字头起。

优惠折扣方面,揽山庭3#楼建面约99-123㎡阔景高层,优惠单价9字头起。龙光莲花悦府,洋房、合院特惠一口价,洋房折后单价低至8字头,合院折后总价约364万元。大都沁园,推出少量9字头精装美宅,限时特惠。

此外,建发新项目公布案名为【建发·磐龙府】,目前,该项目新中式美学展厅已经开放,规划建面约108-143㎡高层住宅、建面约143-165㎡联排,意味着桂柳路又迎来一改善大户,与此同时,区域内改善型楼盘的竞争随着加大,莲花山版块也越来越有看头。在改善型置业上还有乐和·紫云华府,建面约119-200㎡洋房即将入市,预计参考均价为14000元/㎡,敬请期待。

鱼峰刚需、改善楼盘皆有推新

3月,鱼峰区均价9664.29元/㎡,较2月9840.63元/㎡,环比下跌0.02%。

“金三”柳州房价再次下跌,柳东均价重回8字头

价格变动较大的是海雅柳江湾,3月26日该项目开盘,推售产品为51#楼两梯两户,板式小高层,33#楼约90㎡明星小户型,认购88折盛惠,引发市场的热烈反响,开盘当天劲销73套,成交金额超6千万。交投地产阳光100新叶城推出的特价房源已售罄,价格调整至10750元/㎡。此外,碧桂园悦府所有住宅产品已售罄。

从顺销楼盘来看,颐华雍和城二期新品即将“补仓”,还有开盘享97折钜惠、买房送车位和7日内换签99折等多重好礼。

联发君悦朝阳剩余房源不多,当前主推6#楼,购买指定房源送品牌手机、笔记本电脑,还有车位首付1万起,至高返现1万元。

中海天钻,三期新品14#楼建面约143㎡奢阔大平层加推,二期2#、6#、7#楼175/196㎡四房在售,一期9#、10#、19#楼建面约175-247㎡四至五房现房清盘在即。

恒大珺睿府,三期新品即将面世,一期清尾,建面约158-173㎡奢阔大四房,最后48席,享75折大优惠。

大都熙园,建面约95-125㎡三/四房少量在售,限时7字头特惠房源,收官楼栋即将加推。

柳北新盘入市开售,区域均价暂无变动

柳北区各项目均价都比较稳定,3月,柳北区均价9512.50元/㎡,与2月持平。

“金三”柳州房价再次下跌,柳东均价重回8字头

值得一提的是,彰泰欢乐颂蓄客一年后终于取得预售证,已于3月20日开盘,首开劲销近3亿,主打建面约95~134㎡三至四房户型产品,满足刚需和改善家庭的置业需要。同时,彰泰欢乐颂拿下3月主城区商品房住宅销售第一名,成绩喜人。

柳州万科城在3月6日推出1#楼,产品为建面约89-124㎡三至四房加推,推量125套,均价8000。3月27日,3#楼88-124㎡三至四房精装房加推,推量155套,暖春团购96折优惠,折后单价8100元/㎡起。在优惠折扣上还推出了“7”字头江景精装特惠房源,至高优惠18万。

此外,绿城杨柳郡,4月即将推出石榴苑TOD江景新品、绿城·好街邻里商铺,以及梧桐苑珍藏车位,为绿城大盘注入更多活力。

柳东均价重回8字头 招商境界特价房吸睛

3月,柳东新区均价8068.77元/㎡,较2月7984.15元/㎡,环比上涨1.06%。

“金三”柳州房价再次下跌,柳东均价重回8字头

上个月,柳东新区均价跌至7字头,可以说是创下新低,其中主要原因是招商境界推出7字头特价洋房,引来圈内外人士关注。因为没人想到曾经楼面价拍到5767元/㎡,溢价率67%,首开时销售价格过万,现今为了去库存,打出了7字头的抄底价,一时间成为大众热谈。

柳东作为一个成长中的区域,有楼盘卖得不好,自然有楼盘卖得不错(不拉踩任何楼盘,以数据说话)。

据克而瑞数据显示,柳州万象府连续3月问鼎柳东新区销冠。实际上,万象府从开盘到现在,销售一直居于前列,之后受市场影响,该项目均价从将近9字头跌至7字头,甚至推出6字头一口价房源,销量傲人的背后免不了四个字——以价换量。

虽说这一年来柳东新区均价波动较大,但价格的下浮也让不少刚需购房者看到了机会,除了价格外,还有各项城市配套的相继落地,高性价比仍旧吸引着诸多购房者入主柳东。

旧改项目提上日程 荣和再造柳南

除了城中区外,柳南区也是“动作”较大的区域。3月,柳南区均价8320元/㎡,较2月8477.27元/㎡,环比下降1.86%。

3月柳南区均价下降的主要原因在于中梁百悦首府不在计算范围内,该项目早于去年年初清盘,剩余几套洋房一直未售,尾盘均价102500元/㎡。而上涨项目仅有中国铁建国际城,现主推1#楼,均价9700元/㎡。



先看在售项目,联发君悦华庭开售不到一年,现在仅剩余4套洋房,产品为113㎡四房,清尾一口价9000元/㎡。作为柳南主力楼盘,融创江南林语一期售罄,二期入市时间待定。
3月27日,荣和公园里迎来今年首次推售,推出二期新品6#楼森域,吸引了一大波新老客户到访,当天劲销66套,打响了河西片区楼市“金三月”的第一炮。

再看待售项目,此前中铁物流园项目两次出让旧改用地,4月10日,2021荣和千亩旧改项目媒体发布会即将启幕,意味着该项目提上日程,柳南区又将新来新鲜血液。继荣和公园里之后,此次荣和又将会给柳南带来怎样的作品,拭目以待。

阳和多个项目推出新品 区域热度再起

3月,阳和片均价7360元/㎡,较2月7316.67元/㎡,环比上涨0.59%。

“金三”柳州房价再次下跌,柳东均价重回8字头

阳和片均价上涨的主要原因在于古亭春晓不在计算范围内,该项目一期售罄后一直没有新动静,据了解,二期暂无面世计划。

虽说当前阳和片的在售项目不多,但几乎都是“扛把子”。

据克而瑞数据显示,联发山水间,斩获阳和片成交金额、面积双冠王,一季度更是成交1.8亿。从去年11月7日开盘至今,不到半年时间,该项目I-6-1地块楼栋产品见底,目前仅有部分一线江景高端大户型待售。

再看融公馆,自从该项目推出6字头抄底价后,销量一路高歌。今年年初,项目一期清盘,二期开始蓄客。3月,12#楼高层、22#楼洋房开售,高层均价7000元/㎡,洋房均价9000元/㎡,又将阳和楼市推出一个高潮。

还有碧桂园星悦湾三期升级力作【星荟】8#楼开盘,推售产品为带装修约86-117 ㎡瞰景华宅,开盘最高立减25万,均价在8100元/㎡左右。古山居苑新品楼栋14#楼开盘,建面约89/128㎡两至三房现房,首付3万起,月供2000元起。

柳江整体均价稳定 个别项目调整价格

一直以来,柳江区均价波动不大。3月,柳江区均价6904.69元/㎡,较2月6953.13元/㎡,环比下降0.7%。

“金三”柳州房价再次下跌,柳东均价重回8字头

3月调整均价的项目有恒大雅苑,推出三月网上购房活动,全员营销,75折特大优惠,3000元网上定房,再减3万元。启迪科技城,1#、3#楼5999-6299不限楼层不限户型,现场享惊喜折扣。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

市场5元一斤,产地3毛一斤,如今满山变成红色,却不值钱了

三农风云
2021-05-08 23:21:15

又一个金融的雷,爆了!

米筐投资
2021-05-08 09:51:15

五一期间上海一家四口来北京爬野长城,父亲因迷路从15米高断崖坠落,因背包中数瓶矿泉水才免于重伤,仅脚踝扭伤

北京人不知道的北京事儿
2021-05-07 15:36:42

中国撒手锏打到七寸!澳大利亚24小时认怂,请求中国网开一面

君清奇趣
2021-05-08 11:22:37

发微信可以看清一个人,“这样”发微信的人多半人品不好,别深交

爱吃糖的小盆友
2021-05-08 16:07:42

男性的鼻毛为何会“窜”出来?鼻毛旺盛代表了什么?早知早受益

生活大火锅
2021-05-06 21:37:11

“官方认证”来了!世卫组织揭穿了印度真实疫情:比报告高30倍!

原子之城V
2021-05-07 19:36:06

“8341”警卫团唯一的上将团长,从卫生员晋升上将,如今已经82岁

猫猫爱吃
2021-05-06 12:53:50

一夜之间变了天!莫迪挥霍18亿美元,印度公民众筹开启大逃亡

绝对观察
2021-05-07 17:00:35

短时间内频繁叫嚣,土澳再次对中澳协议下手,将率先与中国开战?

哨所
2021-05-08 16:54:21

丈夫发现妻子和同事车震:持刀捅向奸夫,被判刑三年六个月!

阿东开聊
2021-05-08 00:20:46

Dota2女解说辱骂冠军战队,道歉后仍不知悔改,被老板点名开除!

Aggro电竞
2021-05-08 16:41:31

官方严厉打击炒作劣迹艺人行为,郑爽、赵薇等艺人恐退出娱乐圈

重庆股侠
2021-05-08 21:09:09

3-0!欧冠亚军再遭打击!一夜落后榜首4分,争冠变天,4连冠悬了

我的护球最独特
2021-05-08 06:13:11

一个农村孕妇的疯狂私生活

主编讲故事
2021-05-07 18:03:38

暗访“成人奶妈”地下交易:表面哺乳实则卖淫,场面不堪入目!

斗城表里如一
2021-05-09 01:01:09

戒烟很难吗?教你2天快速戒烟的方法,不但能彻底戒烟还能防止复吸!

专属生活管家
2021-05-08 22:29:56

世界十大元帅排名,我国竟只有两名上榜,第一名当之无愧!

止不住流口水
2021-05-07 12:14:46

王毅谈“中国统一”后,布林肯最新态度震动世界,“台独”要绝望

海拔新观察
2021-05-07 15:44:31

32岁剩女相亲被男方提出无耻要求,女子一脸懵:你该找那种收费的

乘风波浪
2021-05-07 10:12:55
2021-05-09 03:37:08

头条要闻

明星企业家被判10年!公司曾是世界第五却贱卖华尔街

头条要闻

绿地"出轨门"后续:男方起诉校花妻子出轨绿地高管并怀孕

财经要闻

体育要闻

1996年乔丹差点加盟尼克斯的内幕

娱乐要闻

虞书欣晒露脐装自拍 性感可爱并存

科技要闻

鸿蒙OS首次登陆手机,亮点槽点都在这里

汽车要闻

众筹成功 3秒破百的名爵纯电动超跑确定量产

态度原创

家居
房产
健康
教育
时尚

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

房产要闻

海口安居房申请,即日起可受理!

如何筛查甲状腺癌?

教育要闻

一盘鱼香肉丝破解小升初的最大魔咒

在韩出道3年的流量女星,回国会更好吗?