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楼市观察丨迟迟不付款的那个开发商!

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上个月,一位活动公司的朋友和我说,有个楼盘找到他们想让做一次规模并不算太小的活动。今年房地产行业的各种活动少之又少,如今有业务主动送上门,理应喜不自禁才对。但我这位朋友说,他们经过仔仔细细、反反复复的斟酌后,最终还是决定拒绝了这个业务。

为什么呢?

我这位朋友说,根据行规,这种活动一般都是没有任何预付款的,前期需要完全垫付资金,现在房地产冷清的大环境之下他们担心后期收款麻烦,甚至担心收不回款。即便收款顺利,但如今开发商的回款周期普遍变长了,“如果拖得太久的话,账算不过来”。

我这位朋友还说,虽然今年房地产的活动变少了很多,但他们也不能随便什么楼盘的活动都去接,只局限于接一些回款周期快的、优质的开发商的活动,毕竟如果有一两个活动一年两年甚至三年四年才能回款的话,杨白劳不说,“公司垮了都有可能”。

很显然,上面的那个楼盘在我朋友眼里并不属于回款快的优质开发商。

现如今回款快的开发商也有一部分,比如绿城、合景、彰泰、新叶城以及一些国央企等由于财务良好,付款都能很及时。但是这样的开发商不多了,更多的开发商付款周期普遍拉长,原来1个月内可以付款的,现在拉长到3个月;原来3个月内可以付款的,拉长到半年;原来半年的,现在要一年。更要甚者,一年两年都不一定能付款:

雪崩的时候,没有一片雪花是可以置身事外的。

我的好朋友九伍二柒前几天也和我抱怨,他们也碰到了一两年都不能付款的,例如他们与柳州三胞广场在2021年3、4月份的合作,已经执行完毕将近一年半了,可是至今仍未付款。

钱虽然不算多吧,但我的好朋友九伍二柒说,今年异常困难,每一笔再微薄的款都可以算是“救命钱”。

更让我的好朋友九伍二柒觉得“添堵”的是,前些日子他多次或电话或短信联系柳州三胞广场项目负责人欲“追讨”欠款,但是该项目负责人电话不接,信息不回。

不过,可能并不是该项目负责人内心真的想不接电话、不回信息,更大的可能性是总部集团没拨款,项目公司账上实在没钱了。巧妇难为无米之炊,无能为力之下干脆直接选择不面对。

三胞广场也搞了好几年了,由于工程进度比较慢,至今尚未开业,算得上是比较曲折的一个项目。在2020年5月份的时候,三胞广场主体终于封顶完工,进入外墙安装玻璃幕墙等工序,多年的风风雨雨眼看就要迎来了彩虹,却遇上了房地产业大变局。很多房企的资金流动性变得紧张起来了,楼市销量也下降了不少,大多数房企,包括三胞在内都面临着一定的困难。

与其他住宅项目不同,三胞广场是一个纯商业项目,在现在实体店天天喊“日子难过”的大环境之下,后期的运营对于三胞广场来说也具有非常大的挑战。三胞广场占据的位置固然是很好,但要迎来真正的胜利,可能还有很漫长的路要走。

时代之势浩浩荡荡,我们绝大多数普通人只能是尽量顺应。而对于我的好朋友九伍二柒来说,他现在比较关心的其实是三胞什么时候能付款。

愿世界和平,天下再无欠款!

来源:柳州楼市观察

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